海口小户型供应紧缺 在售项目不到20个 你上不上车？

  日前，国家统计局发布了2017年9月份70个大中城市住宅销售价格统计数据。其中，9月份海口新建商品住宅价格与8月持平，同比上涨5.9%，二手房价格环比下降0.5%，同比上涨2.7%。

  从新建商品住宅分类来看，2017年9月份海口90平米以下新建商品住宅价格环比下跌0.1%，同比上涨5.2%；90-144平米新建商品住宅价格环比持平，同比上涨6.5%；144平米以上新建商品住宅价格环比上涨0.2%，同比上涨5.3%。从这个数据可以看出，海口目前新房价格环比涨幅最快的住宅是144平米以上的户型产品。跌幅比8月份扩大0.1个百分点。

  从二手住宅分类来看，2017年9月份海口90平米以下新建商品住宅价格环比下跌0.6%，同比上涨3.0%；90-144平米新建商品住宅价格环比下跌0.5%，同比上涨2.5%；144平米以上新建商品住宅价格环比下跌0.4%，同比上涨2.5%。从这个数据可以看出，海口目前二手房价格环比跌幅最大的住宅是90平米以下的户型产品。

  看到现在海口楼市市场，很多人都表示现在买房很难，新房房价高已是不争的事实。相较于新房来说，二手房房价更低，而且大多数二手房都是已经装修好了的，买房者买了二手房后可以直接入住也能省下一笔不菲的装修费用。在如今高房价的年代，二手房越来越被买房者青睐。

  但是，相比新房，二手房交易手续复杂，各种税费多，交易纠纷也更多。虽然总体而言新房价格高，但是从国家统计局数据表现来看，房子总价高的是大户型的房子，而小户型的总价也相对较低，那么不管是买新房的首付还是二手房的首付，其金额差不多，甚至很大一部分二手房的首付预算要包含各种税费，那总的预算高过新房。因此对于刚需购房者来说的话，买二手房不如买个小户型新房。

  不仅如此，海南停批100平米以下新建商品住宅，虽然政策所规定的商品住宅包括酒店式公寓，但不包括保障性住房及面对本地居民销售的自住型商品住宅、共有产权住宅。但也预示着未来小户型商品房将会随之减少。

  目前海口还有哪些小户型在售和即将推出，请随网易房产一起来看下：

  从户型房源来看，目前海口在售小户型的项目不到20个，从市场的供应表现来看有些紧缺。小户型房源类型有包含普通住宅和公寓，公寓房价集中在1万8至2万，其余普通住宅新项目房价为1万3至1万9。此外，还有一些项目即将推出小户型房源，目前开盘时间待定，价格也待定。

  由于海口的小户型房源较少，同时加上政策停止批建小于100平米以下的小户型，使得本地的刚需购房者表现有些迷茫，未来大户型的房子总价会使得本地购房者望房兴叹；但是，海南相关部门回应，房产企业在海南目前开发了大量的小户型商品住宅，并将大部分卖往岛外市场。随着大量小户型商品住宅投入使用，更多岛外“候鸟型”人群季节性居住，给当地基础设施、公共服务设施和社会管理带来极大压力。停止小户型商品住宅建设，提高商品住宅套型面积，在海南省实行开发规模总量调控的情况下，可以降低入住人群规模，缓解基础设施和公共服务设施压力，提升居住环境质量。

  此外，该政策并非是“一刀切”。《通知》提出，保障性住房及面对本地居民销售的自住型商品住宅、共有产权住宅不受100平方米限制。面向本地居民，可以定向供应多种套型面积的住宅，包括小户型住宅，满足岛内不同层次的住房需求，解决好本地居民住房问题。（数据来源：国家统计局)