限购潮下岛外人如何来海南购房？且买且珍惜

来源：网易新闻2017-11-06 12:25:36

自去年起，包括双暂停令、禁毛坯令、绿色标准令、限购限贷令、禁海令、小户型限制令等一系列海南房地产新政密集出台，这不仅透露出海南房地产市场将回归“房子是拿来住的，不是拿来炒”的定位，更透露出海南房地产业将更重视生态环境保护和提高开发品质的转变。

而依目前调控的趋势来看，岛外人海南购房压力将持续上涨！

压力一：海南房子报建越来越难

海南全面禁止围填海+200米海岸线严控；永久停止五指山、保亭、琼中、白沙四个中部生态核心区市县开发新建外销房地产项目；美丽乡村严禁批准新建商品住宅，特色小镇原则上不得批准新建商品住宅；严格控制可能影响居住环境质量区域的商品住宅开发；严格控制生态红线区周边的商品住宅开发；停止产权式酒店项目规划报建审批；商品房主体工程封顶后方可批准预售。

由此可见，海南房地产项目报批审核的要求越来越高，也越来越严，如果没有大批新建商品房入市，未来海南供不应求的市场失衡会更加突出！

压力二：海南贷款购房会更加困难

据调查显示，目前，海南地区房贷额度比较紧张，房贷利率越来越高，越晚买房成本就越高，以后贷款购房会更加困难。

例如，招商银行海口分行：9月20日起，招行海口分行下发通知，海南地区个人首套房按揭房贷利率上浮5％，9月20日当天起执行；二套房房贷利率上浮15%。光大银行海口分行：个人首套房贷款利率上浮10％；二套房贷款利率上浮20%。（具体房贷利率以实际放款为准。）而其它银行首套房和二套房贷款利率政策均有不同程度的上浮，多家银行表示主要方向根据相关政策，以及市场不同情况进行调整。