全域限购后的海南价值会有多高？

来源：知乎（大胡子说房）六房网2018-06-06 17:22:49

4月22日晚，海南省人民政府发布通知：从即日起海南实行严格的限购政策，在已出台限购政策的基础上，实施全域限购。

全域限购细则：

只针对本市县居民家庭销售：五指山、保亭、琼中、白沙4个中部生态核心区市县建设的住房只能面向本市县居民家庭销售。

海口、三亚、琼海已实行限购的区域，非本省户籍居民家庭购买住房的，须提供至少一名家庭成员在海南省累计60个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明。

上述区域之外，非本省户籍居民家庭购买住房的，须提供至少一名家庭成员在海南省累计24个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明。

全域实施严格的限购，这样严厉的调控是非常罕见的。

说来说去还是为了自由贸易港建设，更大程度推进改革开放。

原来海南针对房地产已经提出了两个“暂停”、以及限购限地等政策，这也正是用来贯彻“房住不炒”，来落实海南所提出的“海南不能成为房地产的加工厂，外面想要多少，海南就建多少”。

海南省政府是壮士断腕来减小海南省经济对房地产的依赖，正是因为如此而行对海南来讲会很痛、会出血、会很难。

目前，海南的房地产对经济的贡献很大，无论是投资还是税收，都占到50%以上。那么既然这么难，缘何必须要“断腕”？房地产发展要用土地，土地资源十分有限而且不可再生，海南是想预留出更多的空间来建设自有贸易港。

全岛限购，最少需要2年的个税或者社保证明，并且就算是今日之后迁户口同样也要2年社保，所以迁户口这个办法同样被堵死了。但是还给了一个口子：关于引进人才的住房政策由省政府另行制定。

从政策发布可以看出，海南这次购房的大门彻彻底底的关闭了，其实就目前的情况而言，如果非要在海南买房，还是有一条路径可以走，想办法通过人才引进。

不排除，接下来海南有可能会加入抢人大战中，但是海南的抢人，抢的是推进自由贸易港建设的高精尖人才，并且是通过引进人才与房子挂钩，通过送户口送房票的方式吸引优质人才共同建设海南。

因为海南依靠常规化地引进人才，未来肯定发展不起来，所以此次全海南限购，就是通过房产过滤掉对海南自由贸易港无突出贡献和利好的人。

当你从三亚凤凰机场下机，然后坐高铁到清水湾，度假消费，这些对海南来说，已经变得不那么重要。

海南未来想要的不仅仅是消费，而是留在岛上的这些人的才华和学识，从而为建设自由贸易港发力。

海南要做的事业态太宏伟了，太有想象力了，绝不仅仅是依靠房地产。来看看海南的一系列利好：

海南重大利好的基础准则：全岛自贸区、建设自贸港、国家战略服务任务、国际旅游岛、全面深化改革开放试验区！

全岛自贸区，代表的是基于消费、旅游、度假的全球接轨，碾压2016年公布的一批基于工业和物流的自贸区。

自贸港对标的是香港和新加坡，也是要借自贸港在未来超越香港和新加坡。国际旅游岛对标的是马尔代夫、巴厘岛、黄金海岸等国际旅游区。

战略服务任务包括全面改革开放试验田、面向南海的重大海上防务和军事、面向东南亚的影响力辐射，包括海上丝绸之路，包括对东南亚的联动。

你只需要理解，这是一个在未来全中国度假氛围最好的地方，因为中国想建设成全球最好的，就一定是中国最好的，明白这一点就可以了，接下来，你就懂了。

很多人会问，全域限购了，这对海南的房子价值会不会有影响？，影响肯定是会，但是褒义的“好影响”。

还有未来会变成什么样呢？看了后就知道了：

1、全面禁止“三高”产业和低端制造业发展
2、支持海南设立国际能源、股权等交易场所
3、支持在海南探索发展竞猜型体育彩票和大型国际赛事即开彩票
4、加快推广新能源汽车和节能环保汽车，在海南岛逐步禁止销售燃油汽车
5、支持海南举办国际商品博览会和国际电影节
6、海南省党政代表团分赴全国11个自由贸易试验区考察学习
7、海南将实现2020年开通100条国际航线的目标
8、赴海南旅游的免签旅游团国家由26国放宽到59国