海南全域限购后，什么将是市场的主流？

  海南住宅在如此严格的限购政策下，没有漏洞可钻，那么目前还没有限购的商铺、写字楼等商业用地性质的产品必然会成为大家眼中的香饽饽。商铺属于耐久商品，具有稳定性高，抗风险能力强，投资回报率高的特点，对于想在海南投资置业又不满足购买住宅条件的房友而言，商铺的确是房产投资中最合适的产品。

  那么商铺与住宅相比，究竟存在什么优势呢？

  1、在海南住宅全省限购限贷的政策环境下，商铺不限购不限贷的产品特点就逐渐受到想在海南投资置业的客户群的关注，因此会刺激商铺的购买率上涨。

  2、投资商铺可以自己做老板，也可以靠租金实现长期稳定收益，商铺的时间越长租金越高，商铺价格也会跟着租金回报率而涨；住宅产品则是以 买卖差价获利，但住宅产品会随着楼龄增长而贬值，而且哪怕是在同一地段出租，住宅租金也低于商铺。

  3、商铺投资的稳定性高于住宅。因为商铺的客户投资商铺后往往要进行装修改造并且配备必要的设施，这就意味着会有比较大的投入。有投资就希望有回报，所以客户会需要有较长的租期，可能一次租约会达到3-5年，甚至更长。而住宅的租期往往是半年至一年，相对较短。

  总体而言，随着海南建设自由贸易港进程的推进，未来海南会朝着国际旅游消费中心靠拢，那么必然少不了购物消费。到时候将会有更多游客来到海南度假旅游，而且在海南人才落户政策的推动下，也会引进不少各行各业的有为人才前来工作或经商。

  而就在今天，阿里巴巴成为中央宣布在海南省全岛建立自由贸易试验区、中国特色自由贸易港之后的首家战略合作企业。这么优秀的企业参与到海南的发展中，相信会带动更多企业进驻海南，吸引大量优秀人才。这对整个海南的商业设施建设，尤其是作为省会城市的海口，其商场、购物步行街、写字楼等商业服务设施需求量会大量增加。

  了解了商铺在目前政策背景下占据的优势，老曹还得继续说道说道，毕竟商铺地址的选择可是大有讲究。决定一个商铺是否兴旺的因素和住宅一样，地段，地段，还是地段！商铺的地段通常分为三类：第一类是成熟的中央商务圈；第二类是发展中的商圈，大多邻近大型住宅或就业中心区；第三类则是在社区内部。

  1、在成熟的中央商务圈投资商铺，投资额会比较高，但这种商铺直接就借了整个商圈的”东风“。商业繁华地段客流量大，大型商场还具有品牌效应，而且客户都具有较高的购买力。

  2、第二类地段常常是就业中心区和住宅区共存的情况，在这些区域投资商铺会拉动住宅和就业的兴旺，而商铺也会增值。

  3、若是投资小区内的商铺，一方面要看人流，另一方面要考察小区的消费环境和业主的消费习惯。社区型商铺的面积一般比较小，投资总额较低，风险也比较低，往往能够依靠社区配套的成熟度提升价值。

  如果因为预算问题而必须在地段选择方面有所妥协，也可以留意传统旺铺附近的位置，例如在大型商超附近选址，共享其客流量，但是要尽量避免与同行的正面竞争。

  目前，购买商铺对于各位房友来说是比较合适的选择。当然商铺投资拥有稳定回报，但同时也有风险，真心需要扎实研究，综合考虑。