海南新政策引来了第二批“闯海人”
来源：知乎（钱先生的观察）六房网2018-06-15 14:28:25
海南的风，说变就变。政策不断，消息不断，给人的期待也是一浪接一浪。最近动作频繁的海南，到底经历了什么。
海南自贸区出炉，4月13日上头正式宣布支持海南全岛建设自由贸易试验区，稳步推进自贸港建设。
这条消息对于海南而说可谓是吹起了春风，从此海南不再只是天涯海角这么简单。自贸区的政策一出来，相关股票便来了一个涨停。
欢呼还没结束，海南却一夜变天。4月22日，出台了最严厉的房地产调控，在已出台限购政策的基础上，实施全岛限购，碎了一波人的发财梦。海南楼市，凉了。炒房客哭了，开发商哭了，房产中介也哭了。
外来人口落户首先要交两年的社保，非本省户籍的要五年社保，首付七成，限售五年，这一号称“史上最严限购”的政策一出，引起一片哗然，毕竟不久前，才宣布海南不再是当初的海南，已经成为了自贸区、自贸港，成为了全国的海南。
你以为就这样回归风平浪静？海南的戏，可谓是跌宕起伏。
距离4.22出台最严调控政策仅过去21天，5月13日的海南，再度炸开锅。海南政府宣布启动“百万人才进海南行动计划（2018-2025）”，这一计划彻底松绑了人才落户限制。
计划中主要的要点有几个：
人才开放落户
购房享受本地居民同等待遇，不受限购政策限制；
赠与产权
提供住房租赁补贴。政府能够满足安居乐业的要求，人才自然闻香而来。
该行动计划设定了两个发展阶段：
一是争取到2020年，吸引各类人才20万人左右；
二是争取到2025年，实现“百万人才进海南”目标。
按照这两个发展阶段，约摸估计，每年至少引进10万人左右落户海南。此次人才政策一出，留在海南的应届毕业生就多了，吸引的岛外人才也多了。归根到底，抢人的杀手锏，终究是房子。
海南旅游业迎来重大机遇
海南自贸等一系列的利好，让海南这片热土再次沸腾。从今年的5月1日起，海南实施59国人员入境免签政策。
种种政策的扶持，海南旅游业迎来了发展的大好机遇。
旅游业一向是海南最大的优势，数据显示，春节接待游客的人数从2014年的393.65万人次递增至2018年的908.23万人次，人数增长态势明显。
国人购买力居世界第一，每逢假日，国人也越来越热衷于出境购物。据调查统计显示，国人在本地购买的意愿为13.3%，而有80.9%的游客在出境游时购物欲望特别强烈。
虽然海南目前整体旅游业发展目前趋于平稳，主要的旅游都集中于滨海资源方面，例如一些海上活动，海岛活动，但是对于餐饮和购物方面不突出，旅游业的竞争力不够突出。
而自贸给了海南一个成为购物天堂的机会，免税政策让进口的商品更加白菜价，给消费者和创业者都提供了巨大的机会，购物将大大提高海南旅游业带来的财政收入。
另外不能忘记的一点，旅游业的发展少不了人才。近年来，对于海南某些地区的服务或是某些产品的质量吐槽不绝于耳。
其实这些背后都蕴含着人才匮乏的问题，新出的人才政策将引入大量的人才，这对于改善海南的旅游业有不可或缺的作用。
旅游的发展不能单靠生态环境的维护，更重要的是产品、服务、技术等等有没有竞争力，不然就算名气再大，终究只是一个披着旅游的空壳。
楼市将迎来新一波支撑力量
海南除了旅游业没有其他产业了吗？当然不是。
除了旅游业之外，海南的另一个重要产业支柱就是房地产业。根据数据显示，2017年，海南房地产开发投资2053.11亿元，几乎占据海南资产投资的50%。尤其是三亚，对房地产的依赖程度可见一斑。
国际旅游岛，催生了海南地产行业的新热点，国家的大力扶持，还有自贸的加持，海南的房产行业可以说是蒸蒸日上。
有人说，前些日子这么猛的限购，海南的楼市已经凉了。
不用等很久，这个限购的网已经划出一道口子——百万人才计划。海南敞开怀抱，广泛吸纳人才，也就是上面提到的那一百万人。
政策一出，让平静了一个月的海南楼市再次掀起波澜。调控再严格，也逃不过被人才政策支配的命运，无论是抢人还是留人，房产一向是最大的吸引，最大限度地放宽落户限制，不就等于变相放宽限制？
百万人才进海南，除了提供人才支持之外，另一方面，人口的涌入，刚需也大量涌入，替代无法进入海南的炒房客，成为海南楼市新的支撑力量。
人才聚则海南荣
良禽择木而栖，没有良好的就业机会和就业环境，无法吸引人才的涌入。
城市终究是要用产业来留住人才，海南即将全面深化改革，为了满足对外开发的需求，就目前形势而言，所以除了本来已有的旅游业和房地产行业外，最迫切的是吸引新型产业的聚集。
政策的扶持和资金注入，大量的名企开始入驻海南，例如百度、华为、科大讯飞等巨头纷纷落地海南。
有好的发展机会，人才自然而然地会流入。1988年，海南正式建省，30年前的10万人才下海南，当时的海南，让很多“闯海”人拿到了他们人生的第一桶金。
不说别人，当时两手空空的冯仑和潘石屹来海南谋生，不过几年，身价已经上千万。
海南三十而立的今天，建设自贸区，还有各种利好不断，新的机遇再次向这个海岛袭来，这次将是“百万人才下海南”。
利好不断的海南，将超越当年，再次迎来新一波发展浪潮，一年河东，一年河西，未来的海南，无可限量。
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