三亚挂出305亩地块: 总建面67万方评估总价48亿

来源：网易房产2017-08-07 08:45:33

海南土地市场风云再起，7月4日碧桂园52亿拍下三亚230亩地块，7月21亿，北辰创纪录地以23亿拍下海口西海岸160亩地块，没承想，仅仅过了16天，三亚又推出了305亩大地块，较一个月前碧桂园竞得的地块还多75亩，总建筑面积671764平米，包含多种土地业态，其中住宅用地建筑面积为342641平米，占比51%，地块起始楼面价7249元/平米。

△地块信息，网易房产制图

据公开资料显示，挂牌出让宗地位于三亚市东岸村棚户区改造控制性详细规划DA2-29-5、DA2-29-6、DA2-29-7、DA2-39-2、DA2-40-1、DA2-42-1、DA2-44-1、DA2-46-1、DA2-52-3地块内，用地总面积203442.48平方米（海南平面坐标系总面积203322.05平方米）。其中，控规DA2-29-5地块面积32666.33平方米（海南平面坐标系面积32646.75平方米），规划用地性质为零售商业混合二类居住用地（B11/R2）；控规DA2-29-6地块面积22113.19平方米（海南平面坐标系面积22100.12平方米），规划用地性质为图书展览设施用地（A21）；控规DA2-29-7地块面积11441.31平方米（海南平面坐标系面积11434.53平方米），规划用地性质为零售商业用地（B11）；控规DA2-39-2地块面积13090.72平方米（海南平面坐标系面积13083.05平方米），规划用地性质为零售商业混合金融保险用地（B11/B21）；控规DA2-40-1地块面积31477.13平方米（海南平面坐标系面积31458.41平方米），规划用地性质为零售商业混合二类居住用地（B11/R2）；控规DA2-42-1地块面积21595.17平方米（海南平面坐标系面积21582.45平方米），规划用地性质为零售商业混合旅馆用地混合二类居住用地（B11/B14/R2）；控规DA2-44-1地块面积20030.22平方米（海南平面坐标系面积20018.42平方米），规划用地性质为二类居住用地（R2）；控规DA2-46-1地块面积28348.20平方米（海南平面坐标系面积28331.54平方米），规划用地性质为二类居住用地（R2）；控规DA2-52-3地块面积22680.21平方米（海南平面坐标系面积22666.78平方米），规划用地性质为二类居住用地（R2）。

△地块大体位置

出让面积约为30个足球场土地保证金27亿

305亩和48亿是一个什么概念？以一个标准的足球场为例，此次拍卖的地块面积大约相当于30个足球场大小，48亿的评估价也逼近上月三亚最贵地块的竞得金额。

据知情人士透露，如此大体量、高数额的地块，如果不是具备高现金流、综合实力及运营能力超强的房企，“一般人根本玩不转”。

高门槛！中国百强房企+国家级美术馆+大型城市湿地公园+5A级景区开发运营经验

近几年，三亚多措施促进进行房地产转型，加快建设国际化热带滨海旅游精品城市，更在政策上进行开发限制。2014年4月3日，三亚不再审批80平方米以下小户型商品房项；2016年7月，三亚城市转型升级再出新政，一般性纯地产项目不再开发，一般性度假酒店不做

此次拍卖的地块或是为了打造高端文旅项目而来。在拍卖公告中显示，本次拍卖不接受联合申请。根据三亚市城市规划和产业发展的要求，该宗地须与“三亚市东岸湿地公园”统一规划和统一开发。竞买人或其关联企业应为中国房地产百强，并具备国家级美术馆、大型城市湿地公园和国家5A级景区建设和运营管理经验。竞买人须承诺：如竞得该宗土地使用权，应出资建设具有世界影响力的文化艺术、音乐评奖项目的文化艺术综合体，并引进国际著名大型品牌连锁超市。据知情人士透露，同时具备这几个条件的房企不多，即便综合实力强的房企想参与竞拍，也未必能入得了门。

东岸村拆迁赔偿1.725万/㎡周边楼盘均价最高37000元/㎡

东岸村位于三亚吉阳区迎宾路主干道上，周边有三亚千古情、三亚市体育中心、三亚高级技工学校及多个幼儿园等配套，与三亚湾直线距离约4.5公里，乘车10分钟内可到达。东岸片区是三亚最大的棚户改造片区之一，目前棚改仍在持续推进中，涉及改造居民户数1209户。据2016年三亚市吉阳区政府发布的《东岸村棚户区改造项目村民房屋登记及拆迁补偿公告》显示，按时签订房屋征收补偿协议，并自愿选择货币安置的，每户按人均85平方米房屋面积、每平米1.725万元的标准给予货币补偿。据了解，拍卖地块已基本完成拆迁，而拆迁户释放出的购买力，也将成为未来开发项目的潜在购房者。